Alivuokraus Suomessa: vuokralaisen suostumus & virheet
Alivuokrausta suunnitteleva vuokralainen tarvitsee käytännön tietoa siitä, milloin vuokranantajan suostumus on pakollinen, mitä rajoja sopimuksille on ja mitkä yleiset virheet johtavat riitoihin tai irtisanomiseen. Tässä oppaassa selitetään yksinkertaisesti alivuokrauksen periaatteet Suomessa, korostetaan kirjallisen dokumentaation ja määräaikojen merkitystä sekä annetaan vaiheittaisia neuvoja suostumuksen pyytämiseen ja riitojen ratkaisuun. Teksti sisältää myös vinkkejä todisteiden keräämiseen ja ohjeet, mitä tehdä jos keskustelu ei ratkaise ongelmaa.[1]
Mitä alivuokraus tarkoittaa
Alivuokraus tarkoittaa, että vuokralainen luovuttaa osan tai koko vuokraamansa asunnon käytön edelleen toiselle henkilölle. Perussääntö Suomessa on, että vuokrasopimuksessa ja lainsäädännössä määritellään suostumuksen tarve ja ehdot.[1]
Yleiset virheet alivuokrauksessa
- Alivuokraus ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta
- Epätarkka tai puutteellinen kirjallinen alivuokraussopimus
- Vuokranmaksun ja vastuiden epäselvyys alivuokralaisen ja päävuokralaisen välillä
- Huolto- ja korjausvastuiden jättämien sopimatta
- Todisteiden puute: viestit, kuitit ja valokuvat puuttuvat riitatilanteessa
Seuraukset virheistä
Tyypillisiä seurauksia ovat vaatimukset vuokrasuhteen purkamisesta, vuokranantajan korvausvaatimukset tai vahingonkorvaus. Jos alivuokraus on kielletty sopimuksessa ja suostumusta ei ole, vuokranantaja voi katsoa sopimusrikkomusta tapahtuneeksi.
Kuinka pyytää suostumus vuokranantajalta
Aloita pyytämällä suostumus aina kirjallisesti. Kuvaile alivuokrauksen laajuus, alivuokralaisen tiedot, ajanjakso ja ehdot. Anna tarvittaessa kopiot tunnisteista ja suunnitellusta alivuokraussopimuksesta.
- Kirjoita selkeä pyyntö ja liitä suunniteltu alivuokraussopimus
- Aseta kohtuullinen vastausaika ja mainitse, milloin alivuokraus olisi tarkoitus alkaa
- Tallenna kaikki viestit ja kuitit myöhempää tarvetta varten
UKK
- Tarvitsenko aina vuokranantajan suostumuksen alivuokraukseen?
- Useimmissa tapauksissa kyllä; vuokrasopimus tai lainsäädäntö voi edellyttää suostumusta. Tarkista sopimuksen ehdot ja Act on Residential Leases.[1]
- Kuinka nopeasti vuokranantajan on vastattava suostumuspyyntöön?
- Lakia ei aina määrää yhtä vastausaikaa, mutta kohtuullinen käsittelyaika on suositeltava ja hyvä merkitä pyyntöön.
- Voiko vuokranantaja kieltää alivuokrauksen?
- Vuokranantaja voi kieltää alivuokrauksen, jos sopimuksessa on kielto tai painavia syitä on esitetty; erimielisyydet voidaan tarvittaessa viedä riita-asiana oikeuteen.[3]
Ohjeet
- Tarkista vuokrasopimuksen ehdot ja mahdolliset kiellot
- Laadi kirjallinen suostumuspyyntö ja liitä ehdotus alivuokraussopimuksesta
- Aseta vastausaika ja lähetä pyyntö kirjallisesti säilytettävänä todisteena
- Kokoa todisteet: viestit, kuitit ja valokuvat mahdollisista tilanteista
- Jos ongelma ei ratkea, hae neuvoa viranomaiselta tai vie asia riitautettavaksi oikeuteen[3]
Apua ja tuki
- Finlex – lakitekstit ja käännökset
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) – neuvonta
- Oikeus.fi – oikeusneuvonta ja tuomioistuinpalvelut
