Kuka maksaa korjaukset Suomessa? Opas vuokralaiselle
Vuokralaisena saatat miettiä, kuka vastaa asunnon korjauksista ja kuka lopulta maksaa niiden kustannukset. Tässä oppaassa selitän helposti ymmärrettävällä tavalla vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut Suomessa, miten vaatia kunnossapitoa ja mitä dokumentteja kannattaa kerätä mahdollisia riitatilanteita varten. Mainitsen myös, milloin voi viedä asian kuluttajariitalautakuntaan tai hakea apua oikeusteitse, ja annan käytännön ohjeet korjauspyynnön tekemiseen ja kirjaamiseen.[1]
Kenellä on kunnossapitovastuu?
Yleisesti ottaen vuokranantaja vastaa asunnon rakenteellisesta kunnossa pidosta ja peruslämpötilasta, vesihuollosta sekä muista asumisen perusedellytyksistä Suomessa. Vuokralainen vastaa usein pienemmistä, päivittäisistä huoltotoimista, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu. Dokumentoi viat heti, lähetä korjauspyyntö kirjallisesti ja säilytä kopiot.
Mitä tehdä ensimmäiseksi
Kun havaitset korjattavaa, ilmoita siitä välittömästi vuokranantajalle tai isännöitsijälle kirjallisesti. Kuvaa vika selkeästi, liitä valokuvat ja ehdota aikataulua korjaukselle. Jos vika aiheuttaa terveys- tai turvallisuusriskiä, mainitse kiireellisyys. Jos vuokranantaja ei reagoi tai kieltäytyy korjaamasta lain mukaan velvollisia korjauksia, seuraa ohjeita alempana.
- Ilmoita vika kirjallisesti ja säilytä kopiot.
- Ota valokuvat ja kerää mahdollinen todistusaineisto.
- Kysy korjauksen aikataulusta ja mahdollisesta väliaikaisesta korvaavasta asumisesta.
- Älä tee laajoja korjauksia ilman kirjallista suostumusta vuokranantajalta.
Jos vuokranantaja ei hoida laillista kunnossapitovastuuta, voi vaatia korjausta viranomaiselle tai saattaa asian riidanratkaisuelimen käsiteltäväksi.[2]
UKK
- Mikä on vuokranantajan kunnossapitovastuu?
- Vuokranantajan vastuulla ovat asunnon yleinen kunnossa pitäminen sekä sellaiset korjaukset, jotka eivät aiheudu normaalista asumisesta tai vuokralaisen huolimattomuudesta.
- Kuka maksaa pienemmät korjaukset, kuten polkupyöränrenkaan paikkaamisen tai lampun vaihdon?
- Pienet, normaalit arjen huoltotoimet yleensä kuuluvat vuokralaiselle, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu.
- Mitä tehdä, jos vuokranantaja ei korjaa vakavaa vikaa?
- Ilmoita vika kirjallisesti, toimita tarvittaessa valokuvat ja pyydä kirjallinen vastaus. Jos vaste jää saamatta, voit hakea ratkaisua kuluttajariitalautakunnalta tai hakea oikeudellista apua.[2]
Ohjeet
- Kirjaa vian havaintopäivä, kuvaukset ja ota valokuvat.
- Lähetä korjauspyyntö kirjallisesti vuokranantajalle ja vaadi vastausta määräajassa.
- Säilytä kaikki kuitit ja viestit mahdollisen korvauksen hakemista varten.
- Jos vuokranantaja ei toimi, ota yhteyttä kuluttajaviranomaiseen tai pyydä oikeudellista neuvontaa.
- Harkitse vuokranalennusta tai korvausvaatimusta, jos asumisolosuhteet heikkenevät.
Tärkeimmät kohdat
- Vuokranantaja vastaa asunnon peruskunnosta ja turvallisuudesta.
- Vuokralaisen kannattaa dokumentoida viat ja säilyttää viestit.
- Mikäli kiistaa ei saada ratkaistua, voi hakea apua viranomaisilta.
Apua ja tuki
- Finlex: Lainsäädäntö ja Act on Residential Leases
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) ja kuluttajaneuvonta
- Oikeus.fi: ohjeet oikeudellisiin prosesseihin ja lomakkeisiin
