Vuokrasopimus: toistaiseksi vai määräaikainen Suomessa
Moni vuokralainen Suomessa pohtii, miten toistaiseksi voimassa oleva ja määräaikainen vuokrasopimus eroavat käytännössä ja mitä oma sopimustyyppi tarkoittaa vuokran, irtisanomisen ja asuntoon tehtävien korjausten kannalta. Tässä artikkelissa selitän yksinkertaisesti molempien sopimustyyppien keskeiset erot, milloin vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen, sekä käytännön vinkkejä vuokravälisten riitojen ennaltaehkäisyyn ja dokumentointiin. Ohjeet perustuvat Suomen lainsäädäntöön ja viranomaisten ohjeisiin, ja ne sopivat arkipäiväisiin tilanteisiin ilman monimutkaista lakijargonin käyttöä. Jos tarvitset tarkempaa oikeudellista apua, neuvon, miten hakea tukea viranomaisilta tai mihin asiakirjat kannattaa toimittaa.
Mitä eroa on toistaiseksi voimassa olevalla ja määräaikaisella sopimuksella?
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen hyväksytyn irtisanomisajan mukaisesti. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä ilman irtisanomista, ellei sopimuksessa sovita muusta. Molemmissa on vuokralaisen ja vuokranantajan velvollisuuksia koskien vuokranmaksua, kunnossapitoa ja pääsyä asuntoon.
Kun sopimus on toistaiseksi
Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa irtisanomisaika määräytyy usein sopimuksen tai lain mukaan, ja vuokranantajalla on tiukemmat edellytykset irtisanoa sopimus omista syistä. Vuokran korotuksista ja muista muutoksista on ilmoitettava kirjallisesti ja perusteltava.
- Ilmoita irtisanomisesta kirjallisesti ja säilytä kopio (notice).
- Seuraa vuokranmaksuja ja pyydä kuitti jokaisesta maksusta (rent).
- Ilmoita viat ja korjaustarpeet kirjallisesti vuokranantajalle (repair).
Kun sopimus on määräaikainen
Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia sovitun ajan. Sopimuksen ennenaikainen päättäminen voi vaatia yhteisymmärrystä, sopimussakkoa tai lainmukaisia perusteita. Jos määräaikaisen sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä ei ole erikseen sovittu, sopimus päättyy määräajan umpeutuessa.
Jos riita syntyy
Ennen oikeustoimia kannattaa pyrkiä neuvotteluun ja dokumentoida kaikki viestit, maksut ja korjauspyynnöt. Jos neuvottelu ei auta, voit hakea neuvoa tai tehdä valituksen viranomaisille tai kuluttajariitalautakuntaan.
- Kerää todisteet: valokuvat, viestit ja kuitit (evidence).
- Lähetä kirjallinen huomautus vuokranantajalle ja pyydä vastausta määräajassa (notice).
- Jos tilanne ei ratkea, voit viedä asian käräjäoikeuteen tai hakea ratkaisua lautakunnasta (court).
UKK
- Voiko määräaikainen sopimus päättyä ennen määräaikaa?
- Yleensä määräaikainen sopimus sitoo osapuolia, mutta sopimuksessa voi olla ehtoja ennenaikaiselle päättämiselle tai osapuolet voivat sopia purkamisesta.
- Miten vuokran korotus tehdään lain mukaan?
- Vuokranantajan on yleensä ilmoitettava korotuksesta kirjallisesti ja perusteltava se sopimuksen tai lain mukaisesti; tarkemmat säännökset löytyvät lainsäädännöstä.[1]
- Mihin otan yhteyttä, jos korjaukset laiminlyödään?
- Ilmoita ensin vuokranantajalle kirjallisesti, ja tarvittaessa hae apua viranomaisilta tai kuluttajariitalautakunnalta.[2]
Toimi näin
- Kirjoita ja toimita kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle (notice).
- Tallenna todisteet: viestit, maksukuitit ja valokuvat (evidence).
- Ota yhteyttä neuvontapalveluihin tarvittaessa (contact).
- Hae ratkaisua kuluttajariitalautakunnalta tai vie asia oikeuteen, jos ongelma jatkuu (court).
Apua ja tuki
- Finlex (contact): lainsäädäntö ja lakiarkisto
- Oikeus.fi (contact): tuomioistuinpalvelut ja lomakkeet
- KKV (contact): kuluttajaneuvonta ja ohjeet
