Pienet korjaukset: kuka maksaa vuokralainen Suomessa

Vuokralaisena Suomessa saatat joskus miettiä, kuka maksaa pienet korjaukset asunnossa ja miten toimia, jos vika ei vaikuta asumiseen merkittävästi. Tämä artikkeli käy läpi vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut selkeästi ja käytännönläheisesti: millaiset korjaukset yleensä kuuluvat vuokralaiselle, milloin vuokranantaja vastaa kuluista ja miten ilmoitus sekä korjauspyyntö tehdään oikein. Kerron myös, mitä todistusaineistoa kannattaa säilyttää, miten neuvotella korvauksista ja mihin virallisiin tahoihin voi hakea ratkaisua tarvittaessa Suomessa. Käytännön ohjeet ja esimerkit auttavat sinua hoitamaan pienet korjaukset turvallisesti ja suojaamaan oikeuksiasi asumisen aikana.

Mitä lasketaan pieniksi korjauksiksi?

Pienillä korjauksilla tarkoitetaan usein arkipäiväisiä toimia, jotka eivät vaadi ammattitaitoista putkiliikettä tai sähköasentajaa. Esimerkkejä:

• Lamppujen ja polttimoiden vaihto.
• Irtoavat lista- tai pistorasian peiteosat.
• Uuden lukon tai avaimen hankinta tapauskohtaisesti, jos avain katoaa vuokralaiselta.
• Pienet tiivistys- tai maalaustyöt, ellei vuokrasopimuksessa määrätä toisin.

Kuka maksaa: yleiset säännöt

Perusperiaate Suomessa on, että vuokranantaja vastaa asunnon kunnossapidosta ja peruskorjauksista, kun taas vuokralainen hoitaa pieniä arkipäivän huoltoja, ellei vuokrasopimuksessa sovita toisin. Tarkemmat vastuut löytyvät asuinhuoneiston vuokrauksesta annetusta laista ja oikeuskäytännöstä ^[1]. Jos korjaus liittyy asumisen turvallisuuteen tai rakenteelliseen toimimattomuuteen, vuokranantaja vastaa kustannuksista.

Kun ongelma ilmenee, tee kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle ja liitä valokuvat sekä selkeä kuvaus viasta. Ilmoitus toimii todisteena ja nopeuttaa korjausta.

Jos erimielisyys syntyy

Yritä ensin sopia tilanteesta vuokranantajan kanssa. Jos sopuun ei päästä, voit pyytää lausuntoa tai ratkaisua esimerkiksi Kuluttajariitalautakunnalta tai tarvittaessa viedä asian käräjäoikeuteen ^[2]. Dokumentointi ja selkeät ilmoitukset nopeuttavat ratkaisua.

Miten korvauspyyntö tehdään käytännössä

Toimi näin, kun pienestä korjauksesta syntyy kustannusvaatimus:

• Kirjoita vuokranantajalle selkeä viesti vian luonteesta, ajankohdasta ja pyynnöstä korjauksesta.
• Liitä valokuvat, kuitit ja mahdolliset aiemmat ilmoitukset todisteeksi.
• Säilytä alkuperäiset kuitit; pyydä kirjallinen vahvistus korjauksen järjestämisestä tai kustannusten korvaamisesta.

Tärkeimmät asiat (Yhteenveto)

• Vuokranantaja vastaa yleensä asunnon peruskunnossapidosta.
• Vuokralainen hoitaa usein pienet arjen huollot, paitsi jos laki tai sopimus määrää toisin.
• Kirjallinen ilmoitus ja dokumentit ovat ratkaisevia erimielisyyksissä.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä ovat tyypilliset pienet korjaukset?

Tyypillisiä ovat lamppujen vaihto, pienet listojen kiinnitykset ja muut ei-tekniset huollot.

Voinko vähentää korjauskustannuksia vuokrasta?

Vähennys vuokrasta voi tulla kysymykseen vain, jos vuokranantaja on ensin kieltäytynyt korjaamasta ja laiminlyönnistä on aiheutunut vahinko; kannattaa hakea ennakollista neuvontaa.

Mihin voin valittaa, jos en saa korjausta?

Voit kääntyä Kuluttajariitalautakunnan tai tarvittaessa käräjäoikeuden puoleen; myös KKV tarjoaa ohjeita kuluttajaoikeuksiin liittyen ^[3].

Ohjeet

1. Ota valokuvat viasta ja kerää todisteet.
2. Lähetä kirjallinen korjauspyyntö vuokranantajalle ja pyydä vastausaikaa.
3. Jos vastausta ei tule, muistuta kirjallisesti ja mainitse mahdollisesta seuraavasta vaiheesta.
4. Tarvittaessa hae ratkaisua virallisilta tahoilta kuten Kuluttajariitalautakunnalta tai oikeuslaitokselta.

Apua ja tuki

• Finlex: Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (481/1995)
• Oikeus.fi: Ohjeet ja oikeuspalvelut
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV): Kuluttajaohjeet

1. [1] Finlex: Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (481/1995)
2. [2] Oikeus.fi: Ohjeet ja oikeuspalvelut
3. [3] Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV)